想申请银行的房产抵押贷，这三点非常重要！一是抵押物价值，二是申请人征信，三是申请人还款能力

1、房产价值如何认定？

一般来说，你提前了申请之后，把房产资料给到银行，银行会有自己合作的评估公司进行房产价值评估，评估公司会上门进行拍照，并根据房子的情况给银行出具评估价格

正常情况下，银行给到的审批成数是房产评估价的7成，很少银行可以做到8-9成

房产要求：①房龄不超30年

②要求持有房产证

③房产面积大于40㎡

2、申请人征信情况

①征信没有当前逾期，并且两年内不能有连续3次、累计6次逾期情况

②征信的查询次数要求半年内，平均每个月不超过3次以上

③征信记录不能有呆账、诉讼等

3、申请人还款能力（流水）

①个人或夫妻双方流水要覆盖贷款金额两倍以上

②过夜流水才是有效流水，转进来马上转出去的不是有效流水

③流水可以提前半年以上准备